s谩bado, 8 de octubre de 2022
viernes, 7 de octubre de 2022
COMPRA DE INMUEBLE-DE MANERA SEGURA--------------------------------
Cinco pasos para comprar un inmueble de forma segura
Revisar los Registros P煤blicos es el primer paso
Cortes铆a
El mes de julio es perfecto para la compra de inmuebles por la mayor afluencia comercial que generan estas fiestas; sin embargo, en la b煤squeda de la propiedad ideal podr铆as perder tu inversi贸n si no tomas las medidas de prevenci贸n adecuadas.
Una alternativa poco explorada es la compra de inmuebles de segundo uso que resultan hasta 40% m谩s barato que una propiedad reci茅n construida.
Estas no deben tener m谩s de 10 a帽os de antig眉edad, de manera que no demande un alto presupuesto en refracciones.
Marybell Jara Cheffer, abogada de Estudio Linares Abogados, nos explica en 5 pasos c贸mo adquirir este tipo de propiedades de forma econ贸mica y segura:
1. Revisa registros p煤blicos
Cuando decidimos adquirir un inmueble es necesario hacer una visualizaci贸n previa en Registros P煤blicos. "Si se trata de un inmueble inscrito debemos leer la historia registral, en donde consta qui茅nes son y fueron los propietarios”, explica.
Del mismo modo si el trato se har谩 con una empresa, la abogada recomienda investigar a la inmobiliaria con la que se pretende contratar y si tiene respaldo de un banco para que la operaci贸n sea mucho m谩s confiable.
2. Obt茅n el certificado registral inmobiliario
“Antes de celebrar un contrato, se sugiere que obtenga el Certificado Registral Inmobiliario, un documento emitido por la Sunarp que precisa el nombre de los propietarios del inmueble, las caracter铆sticas del mismo, si existen demandas, embargos, arrendamientos, hipotecas, entre otros datos de relevancia”, afirma
Este documento es uno de los m谩s importantes, al momento de adquirir este tipo de inmuebles ya que aqu铆 se visualiza la historia registral de la propiedad de 30 a帽os aproximadamente.
3. Realiza un contrato seguro
Generar un contrato lo suficientemente claro a trav茅s de un notario, donde se se帽ale el monto a pagar por el inmueble y sus caracter铆sticas.
“Es importante tambi茅n que uno vaya al domicilio y mire el inmueble. Se debe constatar que est谩 desocupado o a disposici贸n de la persona que va a comprar”, advierte.
Concluida la etapa de verificaci贸n, elabora un contrato de compraventa autorizado por un abogado y con la minuta firmada deber谩s solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura p煤blica.
4. Paga por partes
Cuando se trata de un contrato con una inmobiliaria “Se debe acudir a la Sunarp para verificar la existencia de la empresa. Tambi茅n es recomendable que el comprador realice los pagos por tramos. Lo peor que podr铆a hacer ser铆a entregar mucho dinero al inicio, ya que incluso si se entablara un juicio y ganara, ser铆a dif铆cil cobrar a alguien que no cuenta con capital”, se帽ala Jara.
5. Inscribe tu contrato
La especialista explica que no basta con tener el documento o la escritura p煤blica para ejercer el derecho de propiedad, ya que es necesario registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de conocimiento p煤blico y cuente con todos los mecanismos de seguridad jur铆dica que brinda el registro.
jueves, 6 de octubre de 2022
martes, 4 de octubre de 2022
¿COMPRASTE DERECHOS DE POSESION? NO HAGAS PRESCRIPCION -ACOGETE A LA VENTA POR CONTROL POSESORIO
TERRENOS SIN TITULO---
TERRENOS CON CONSTANCIA DE POSESION.....
ASI SE SOLICITA ---LA VENTA DIRECTA POR CONTROL POSESORIO---A LA SBN.
Requisitos Comunes (Art铆culo 100)
a) Solicitud escrita que contenga: i) indicaci贸n de la entidad p煤blica a la cual se dirige; ii) nombres y apellidos completos, domicilio y n煤mero de Documento Nacional de Identidad o carn茅 de extranjer铆a del administrado, y en su caso, la calidad de representante y de la persona natural o jur铆dica a quien represente; as铆 como, la fecha y firma; y, iii) La expresi贸n concreta del pedido, indicando el 谩rea, ubicaci贸n del predio, partida registral en caso de encontrarse inscrito, la causal de venta a la cual se acoge, uso o finalidad al que se destinar谩 el predio.
b) Si el solicitante o su representante es extranjero, se presenta la copia del pasaporte o carn茅 de extranjer铆a.
c) Documento emitido por la Autoridad Nacional del Agua que defina la faja marginal del cuerpo de agua, en caso predio materia de venta colinda con un rio, laguna, lago u otra fuente de agua.
d) Si la solicitud est谩 referida a un predio no inscrito en el Registro de Predios o a un predio que encontr谩ndose inscrito no cuenta con plano perim茅trico - ubicaci贸n, o a parte de un predio, se adjunta lo siguiente: i) Plano perim茅trico y de ubicaci贸n georeferenciado a la Red Geod茅sica Horizontal Oficial, en coordenadas UTM, a escala apropiada, con indicaci贸n de su zona geogr谩fica, en datum oficial vigente, autorizado por ingeniero, arquitecto o ge贸grafo habilitado, entregado en f铆sico y en soporte digital bajo formato CAD o GIS editable; y ii) Memoria descriptiva (con los nombres de los colindantes, de ser posible), autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.
Requisitos espec铆ficos para la causal 4) (Art铆culo 223)
El administrado que invoque la citada causal, adem谩s de adjuntar los documentos detallados en p谩rrafo anterior, debe presentar la documentaci贸n siguiente:
a) Declaraci贸n Jurada del Impuesto Predial (HR y PU o PR), arbitrios y recibos de pagos correspondientes a los a帽os de posesi贸n del predio. Las declaraciones juradas y pagos de tributos que hayan sido formuladas en v铆a de regularizaci贸n s贸lo tienen m茅rito para acreditar la antig眉edad de la posesi贸n a partir de la fecha en que han sido presentadas y pagadas ante la autoridad competente.
b) Instrumento P煤blico o privado de fecha cierta donde conste la transferencia de la posesi贸n del predio a favor del solicitante.
c) Acta de inspecci贸n judicial o notarial del predio.
d) Cualquier otro instrumento emitido por entidad p煤blica que acredite la posesi贸n del predio en favor del solicitante o de sus predecesores.
e) Plano visado por la municipalidad respectiva que acredite el 谩rea ocupada por los asociados de la persona jur铆dica que la integran y el acta de la asamblea general en la que conste la sesi贸n de posesi贸n efectuada por los asociados a favor de la persona jur铆dica para la compra venta directa.
f) Documento emitido por la entidad competente que precise que el predio materia de venta no se encuentra bajo su competencia, con la finalidad de acredita que no se encuentra bajo otro r茅gimen de venta regulado por normas de competencia de otras
----Y SE PRESENTA LA CONSTANCIA DE POSESION QUE UD OBTUVO A脩OS ATRAS....
MODELO DE SOLICITUD PARA SOLICITAR QUE TE VENDAN EL PREDIO QUE NO TIENE TITULO, NI PROPIETARIO PRIVADO........
SI CUMPLES LOS REQUISITOS.......ESTRICTAMENTE ACCEDERAS A LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL PREDIO Y SERAS INSCRITO EN LOS REGISTROS PUBLICOS....
.jpg)
EVITA QUE TE DESALOJEN A脩OS DESPUES POR NO FORMALIZAR TU PREDIO--DE DOMINIO PUBLICO---
formato-causal-4-23-2022-08-16_-1660657465 by Carlos Villavicencio on Scribd
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